Когда стоит рефинансировать ипотеку

Рефинансирование, как и любой кредит - это сделка. Прежде чем её заключать надо убедится в выгодности и хорошо знать условия.

Ответ прост - сейчас. К 2017 г. ставки ипотечных кредитов упали в среднем на 6 пунктов. В 2010 г. ипотечная ставка составляла 16%, к 2013 г. плавно опустилась до 12%, теперь достигла 9%, а на новостройки Сбербанк предлагает 7,4%.

Если отвечать на вопрос “когда?” прямо, то ответ может быть только один - “сейчас” выгоднее всего рефинансировать ипотеку.

Основной причиной рефинансирования, по отзывам о рефинансировании, становится снижение процентов по ипотеке. (Подробнее в статье “Обзор отзывов по рефинансированию ипотеки”) Эксперты настаивают на том, что только тем, кто планирует уменьшить процентную ставку более чем на 1-2%. Считается, что в противном случае, выгоду от разницы в процентах поглотят сопутствующие процедуре рефинансирования расходы, которые И. Звягин рассчитал в “Сколько стоит рефинансирование ипотеки".

Рефинансирование бесполезно для тех, кто брал кредит давно, уже выплатил все проценты (речь об аннуитетной системе) и сейчас гасит основной долг, ведь при новом кредите, будут новые проценты. А вот если с момента оформления ипотеки прошло пару лет и вам еще долго выплачивать проценты, то стоит конечно их снизить.
Рефинансирование это способ для банка переманить к себе самых благонадежных клиентов, возможно они ждут именно вас.

Для того, чтобы рефинансирование не превратилось в пустую трату времени, постарайтесь объективно взглянуть на себя с точки зрения банка. Что изменилось в вашей жизни с момента получения первой ипотеки, которую вы хотите теперь передать в другие банки.

Банки предложат минимально возможный процент если после оформления первой ипотеки были следующие изменения:

  1. Ваша карьера идет в гору и теперь вы наконец можете подтвердить свой доход.
  2. Ваша вторая половина также улучшила материальное состояние, например вышла из декрета.
  3. Со времени первой ипотеки вы успешно погасили несколько потребительских кредитов не имея просрочек и задолженностей.
  4. Ваши дети вышли из возраста опеки и теперь вы без иждивенцев.
  5. Кроме того, вы избавились от других регулярных статей расхода: за аренду жилья, обучение, мелкие кредиты.
  6. Вы вступили в брак.
  7. С момента первой ипотеки вырос ваш рабочий стаж.
  8. Теперь вы служите в государственной организации.
  9. У вас появилась дополнительная недвижимость, авто.
  10. Возможно вы успели получить высшее образование.
Итак если вы брали кредит пару лет назад, еще не прошло половины срока и вы не выплатили все проценты, при этом банк заявляет выгоду более 1,5% по ипотечной ставке, а вы знаете что благодаря улучшению своей кредитоспособности можете претендовать на самые низкие ставки, то поторопитесь!

Рефинансируйтесь смело если:

  1. Не прошло еще пол срока вашей ипотеки.
  2. Если вы еще далеки от начала выплаты основного долга.
  3. Если вы платите по аннуитетной схеме пока только проценты.
  4. Если планируете снизить процент по кредиту более чем на 1,5%.
  5. Если ваше финансовое состояние улучшилось.
  6. Если вы сделали карьеру.
  7. Если улучшилось ваше семейное положение.
  8. Если вы готовы к стандартной процедуре оформления крупного кредита.

Комментарии пользователей

Авторизация

или

Еще не с нами? Регистрация

Регистрируясь или осуществляя вход через сторонние ресурсы, вы подтверждаете свое согласие с правилами пользования.

Регистрация

Уже есть аккаунт? Войти

Регистрируясь или осуществляя вход через сторонние ресурсы, вы подтверждаете свое согласие с правилами пользования