Как уменьшить ежемесячный ипотечный платеж

5 способов уменьшить ежемесячный платеж - рейтинг LENDO.

Пять фундаментальных способов сделать регулярный ипотечный платеж меньше. Рассмотрим и предварительные меры при оформлении кредита, и нюансы страховки, и рефинансирование, и изменение типа платежей. Рейтинг LENDO.

5 место

Дифференцированная схема ежемесячных платежей. В отличие от более распространенной аннуитетной, предполагает формирование платежа из равных частей долга и процентов. Поможет существенно сократить переплату банку т.к. проценты начисляются на остаток, который вы быстро гасите.

схема платежей по кредиту

4 место

Самостоятельный выбор страховой компании. Банки, как правило, сотрудничают с множеством страховых компаний, можете попробовать получить список партнеров, изучить все предложения и самостоятельно сделать выбор. Порой экономия может достигать 40% от первоначально предложенных условий.

3 место

Изначально оформите кредит на более долгий срок. Это самый простой способ уменьшить ежемесячный платеж.

2 место

Реструктуризация кредита. Банки неохотно, но могут предоставить вам возможность уменьшить ежемесячный платеж, если вы докажете временную финансовую несостоятельность. Происходит подобная поддержка заемщика при увеличении срока выплат и соответственно переплаты.

1 место

Рефинансирование. Это на сегодняшний день самый адекватный способ уменьшения ежемесячного платежа. При рефинансировании ипотечного кредита с целью уменьшения ежемесячного платежа совершенно не обязательно увеличение срока выплат или переплаты. Рефинансирование - это новый договор с новыми процентными ставками и самыми выгодными условиями. Выгода при разнице в процентах очевидна.

Калькулятор
Пример расчета экономии от рефинансирования

Имеем в банке “№1” ипотечный кредит на 15 лет, под 16%, размером 1,5 млн. Руб. с 2015 г. Платежи аннуитетные.

По условиям на 2017 г. банк “№2” предлагает рефинансирование ипотеки со ставкой 12,5%.

В течении трёх лет (36 мес.) в банк “№1” вносился ежемесячный платеж в размере 22 030,51 Руб.

Проведено рефинансирование в банке “№2”. Получен новый ипотечный кредит на 12 лет со ставкой 12,5%, ежемесячный платёж составляет 18 907,51 Руб.

Ежемесячный платеж уменьшен на  3 123 Руб. (22 030,51 - 18 907,51 = 3 123)

За 12 лет разница составит 449 856,4 Руб.  (3 123*12*12=449 856,4)

Посчитать
Наименование Ежемесячный платеж Месяцев (за 12 лет) Переплата (за 12 лет)
Банк “№1” 22 031 144 3 172 537
Банк “№2” 18 907 144 2 722 681

Совет Lendo:
Прежде, чем принять окончательное решение об уменьшении ежемесячного платежа с помощью рефинансирования, вычтите из получившейся выгоды сопутствующие переоформлению кредита расходы. Почитайте статью LENDO “Как посчитать выгодно ли рефинансировать ипотеку”.

Комментарии пользователей

Авторизация

или

Еще не с нами? Регистрация

Регистрируясь или осуществляя вход через сторонние ресурсы, вы подтверждаете свое согласие с правилами пользования.

Регистрация

Уже есть аккаунт? Войти

Регистрируясь или осуществляя вход через сторонние ресурсы, вы подтверждаете свое согласие с правилами пользования