Пошаговая инструкция по рефинансированию

Ознакомиться с отзывами о рефинансировании, которые мы обсуждали, можно здесь.

По сути, рефинансирование - это открытие нового кредита вместо старого. И готовится надо как к стандартному ипотечному кредиту - сжать зубы и запастись терпением. За 2017 г. процедура рефинансирования как банковский сервис, упростилась и стала “человекочитаемой”.

Рассмотрим процесс рефинансирования поэтапно, так будет проще планировать временные и финансовые затраты.

Весь процесс рефинансирования можно разделить на два этапа: “До выбора банка” и “После”. Во время первого этапа одни и те же действия совершаются в нескольких банках с целью выбрать лучший.

LENDO совет:

Cамые выгодные условия получит тот, кто отправит заявку минимум в три разных банка. Условия кредитования всегда индивидуальны, и разные банки могут по-разному оценить вашу платежеспособность и предложить совершенно разные условия.

А вот после того, как с банком определились, уже начинается сама процедура рефинансирования.

Пошаговая инструкция рефинансирования ипотеки от LЕNDO

Шаг 1.
Определяем круг банков с самыми интересными предложениями.

Минимальный срок - 1 час.

Каждый банк из кожи вон лезет, изобретая все новые и новые продукты и сервисы для привлечения клиентов. Все мы слышали про cashbak, когда банк возвращает нам % за то, что мы покупали на его карту. Этот сервис подробно описан в этой статье.
Или: “рефинансируй в Сбербанке и обьедини все кредиты в один платеж”. Еще бывают “плюшки” для путешественников, пенсионеров, студентов… все это -мотивационные продукты, которые вы получаете бонусом к основному действию - открытию кредита. Важно определить, что из всего этого великолепия банковских услуг было бы применимо и выгодно вам и вашей семье.

Шаг 2.
Рассчитываем выгодные варианты.

Минимальный срок - 1 час.

На калькуляторе подставляем предлагаемые разными банками проценты. Помним, что эксперты считают рефинансирование стоящим, если разница между старым и новым кредитом более 1,5 %. Калькулятор покажет нам, насколько уменьшится ежемесячный платеж и итоговая переплата по процентам.

От полученной суммы выгоды отнимаем расходы сопутствующие процедуре. Подробно они подсчитаны в статье “Сколько стоит рефинансирование ипотеки”.

Многие рекомендуют учесть расходы на страховку. Но ведь по старой ипотеке страховка тоже оплачивалась. Поэтому, в договоре страхования можно просто поменять “выгодополучателя” и на этом закрыть страховой вопрос.

Шаг 3.
Получение одобрения банка. Включает 3 этапа:

Минимальный срок - 4 дня.

• Подачу документов в банк. Справок, выписок, копий придется собрать немало, даже больше, чем при оформлении ипотеки. К стандартному ипотечному пакету прибавляются справки от банка из которого уходим. Приятно то, что документы для рефинансирования с 2017 г. можно отправлять в банк сканами по электронной почте. И в целом визит в банк может быть только один - на сделку. Теперь мы точно знаем, какую процентную ставку банк одобрил именно для нас.
• Одобрение объекта недвижимости. На этом этапе происходит оценка. Документов потребуется много (причем на жилье с неузаконенной перепланировкой и оценщики и банки смотрят спокойно). Банк, как правило, отвечает в течении одного дня.
• Страховка. Тут можно поменять страховую компанию или пролонгировать стрый договор.

LENDO совет:

Всегда уточняйте в каком виде нужны документы. Сейчас многие официальные справки можно получить в электронном виде, но не все они принимаются банками. Некоторым нужна “синяя печать”.

Шаг 4.
Сделка.Тоже делится на этапы:

Минимальный срок - 1 день.

• Непосредственно накануне сделки у банка бывшего кредитора надо получить три справки и написать заявление о досрочном погашении.
• Если в вашем отделении банка все путано и сложно, попробуйте сходить в соседнее, уровень сервиса напрямую зависит от адекватности сотрудника, к которому вы попадете.
• Сама сделка проходит быстро и без спецэфектов. Приходим в банк с оригиналами всех, ранее предоставленных в электронном виде, документов и подписываем договор.

LENDO совет:

Перерегистрация залога в гос инстанциях на 2017 г. занимает около месяца, на этот период ваш платеж может остаться таким же, как был или снизится незначительно. А вот после истечения этого срока, вы ощутите уменьшение ипотечного бремени.