Сколько стоит рефинансирование ипотеки.

Просчитываем с И. Звягиным стоимость оформления документов, справок, банковских комиссий и другие нюансы, сопутствующие рефинансированию.

Существует мнение, что при рефинансировании придется собрать столько документов и оформить столько справок, что сама процедура уничтожит выгоду от сокращения процентов. Только точный подсчет затрат на все операции, предшествующие рефинансированию, позволит разобраться в этом вопросе.

Какие дополнительные платежи, по мнению большинства обозревателей, делают процедуру перекредитования ипотеки под низкий процент, невыгодной?

  1. Первое, на что делают упор большинство обозревателей - это комиссии банка, которому вы решили “передать” свою ипотеку.

    “У некоторых банках до сих сохранилась плата за выдачу кредита, переоформление и всякая другая финансовая обдираловка.”

    vse-dengy.ru

    “Если в банке предусмотрена комиссия за рассмотрения кредитной заявки - оплатить эту комиссию. Если в банке предусмотрена комиссия за выдачу кредита - заемщик должен оплатить и эту комиссию, даже если он оплачивал аналогичную комиссию своему прежнему банку-кредитору.”

    ipotek.ru

    Все облюбованные “подводные камни рефинансирования”, упоминающиеся как “обдираловка”, если когда-то и существовали, то к рефинансированию с 2017 г. не имеют отношения:

    Сбербанк


    Банк “Открытие”

    Таким образом, при серьезном подсчете выгодности рефинансирования, комиссии банка не учитываем.
  2. Комиссии первичного банка-кредитора (того, откуда мы уходим), например за справки. Какие же справки нужны новому банку от старого? Сбербанк и другие крупные банки просят только одну - “справка/выписка об остатке задолженности по рефинансируемому кредиту”.

    Я брал такие справки. Единственный банк, где за выдачу с меня пытались получить деньги - это ВТБ 24 в Татарстане, и то под предлогом срочности запроса (за две недели они б её бесплатно сваяли).

    Остальные документы, договор и прочие - ваши личные, которые у банка запрашивать нет нужды.

    Значит и второй пункт “комиссия банка кредитора” тоже в счет не идет.
  3. Разорительным, для решившегося рефинансировать ипотечный кредит, многие авторы статей считают  “снятие залога” . По данным российского законодательства, госпошлина за снятие обременения на 2017 г. составляет 350 Руб. При оформлении таких крупных сделок как рефинансирование кредита, где речь идет о миллионах кредитных средств и сотнях тысяч экономии от рефинансирования - крайне незначительная сумма, которую мы все-таки учтем.
  4. Стоимость регистрации залога в РФ на 2017 г. - 1000 Руб. (Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за государственную регистрацию прав) Что касается стоимости подготовки договора, все зависит от того, к кому вы обратитесь. Мой договор юридическая контора из соседнего подъезда оформила за 250 Руб. Договор стандартный, все что требуется - внести в него, без ошибок персональные данные заемщика. Объективности ради, в интернете я встретил предложения и за 5 000 и за 15 000 Руб. Есть подозрение, что в 2018 г. банки делают этот договор уже бесплатно, если знаете, пожалуйста, просветите.

    “Новый залог - тоже потеря денег: и гос. регистрация залога, и оплата подготовки документов”

    ipotek.ru

  5. Справки из БТИ. Вообще БТИ выдает справки в среднем за 200 Руб. Есть одна подороже -“справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости”. Она обойдется около 540 Руб. в зависимости от региона.
  6. Выписки из домовой книги, которые тоже упоминаются в сопутствующих расходах при рефинансировании, бесплатны по всей России.
  7. Оценка объекта недвижимости стоит в среднем 3 000 Руб. Есть варианты срочные, неаккредитованные банком и прочие, но мы все усредняем для подсчета.
  8. Про страховку при рефинансировании - вопрос на просторах рунета еще не изучен. Но по логике вещей, если вы страховались при получении первой ипотеки, то при рефинансировании в договор страхования вносится новый выгодоприобретатель и все… Впрочем, если по комментариям я пойму, что не прав, и вопрос требует внимания, то сделаю полноценный разбор в новой статье.
В результате, все, столь пугающие расходы на переоформление ипотеки, будут около 5 500 Руб. Если учесть, что рефинансирование стоит затевать только при существенной выгоде по процентам, то едва ли её съедят подсчитанные нами пять тысяч.

Пенять на потраченное время тоже, на мой взгляд, странно. Оформление кредита всегда отнимает время, как и любое другое серьезное дело. А стояние в очередях, можно расценивать по-разному. У нас в расчетном центре, всех теток неприветливых, сменили такие шустрые и красивые девушки, общение с которыми можно как свидание расценивать.

Полученная сумма нужна для того, чтобы отнять ее от выгоды по рефинансированию. А уж что значит полученная сумма выгоды, каждый  будет решать сам. Но фактически это деньги, которые я заработаю (куда ж я при взятых ипотечных обязательствах, денусь), но в банк не отнесу. Правда, и на Lamborghini не потрачу, а скорее всего, отдам в ВУЗ своего чада… Но так я хоть в свое родное вложусь, а не в благополучие банка.

Комментарии пользователей

Информация

Авторизация

или

Еще не с нами? Регистрация

Регистрируясь или осуществляя вход через сторонние ресурсы, вы подтверждаете свое согласие с правилами пользования

Регистрация

Уже есть аккаунт? Войти

Регистрируясь или осуществляя вход через сторонние ресурсы, вы подтверждаете свое согласие с правилами пользования